Casa, lavoro e investimento: edificio su tre livelli

In posizione dominante e privilegiata, immersa nella tranquillità di un quartiere residenziale soleggiato, proponiamo in vendita un’interessante proprietà composta da un ampio edificio di tre livelli, ideale sia per uso residenziale che commerciale.

Grazie all’esposizione a sud-ovest, l’immobile gode di un’eccezionale luminosità durante tutto l’arco della giornata e di una spettacolare vista panoramica che abbraccia il Mendrisiotto, il basso Ceresio e si estende fino alla Lombardia.

La proprietà, interamente ristrutturata tra il 2020 e il 2024 con interventi di alto livello che hanno interessato principalmente finestre, tapparelle, porte, cucine, sanitari, pavimenti, tetto, impianto di riscaldamento, rappresenta una soluzione unica per chi cerca ampi spazi, versatilità e comfort moderni.

Il piano terreno, attualmente adibito a spazio commerciale, ospita un suggestivo open space di circa 180 m², caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e versatili, con atrio, cucina, ufficio, servizi e una splendida terrazza panoramica. Grazie alla sua generosa metratura e alla configurazione degli spazi, l’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso, quali atelier, studio professionale, palestra, laboratorio artigianale, showroom o uffici. Lo spazio offre inoltre un interessante potenziale di valorizzazione, in quanto può essere facilmente convertito in una soluzione ad uso residenziale, permettendo di realizzare un ampio e confortevole ambiente abitativo, personalizzabile secondo le proprie esigenze.

Al piano superiore si trova un luminoso attico di 4.5 locali composto da una spaziosa cucina abitabile con zona pranzo, un grande soggiorno con tripla esposizione, un bagno con doccia, un bagno con vasca idromassaggio e doppio lavabo, oltre a una lavanderia. Completano il livello due ulteriori locali, di cui uno con bagno privato e uno ideale come studio indipendente, camera per ospiti o spazio professionale.

Al piano inferiore è collocato un appartamento di 4 locali con cucina, servizi, ampio bagno, locale sauna, lavanderia e locale tecnico. Gli spazi possono essere facilmente adattati alle diverse esigenze di una famiglia, di un’attività professionale o di una soluzione abitativa plurifamiliare.

All’esterno, la proprietà dispone di un piazzale con quattro posti auto, un box auto, un giardino accessibile dallo spazio commerciale, un’area verde ornamentale che valorizza ulteriormente l’intero complesso. L’edificio è completamente recintato, garantendo privacy e sicurezza.

Dal punto di vista energetico, l’immobile è dotato di moderno impianto di riscaldamento a termopompa Hoval (2023) e di un impianto fotovoltaico da 20 kw installato sull’intera superficie del tetto, assicurando efficienza e sostenibilità.

Una proprietà rara, ideale per chi desidera combinare abitazione e attività professionale.

La particolare configurazione dei tre livelli offre inoltre ampie possibilità di personalizzazione, consentendo di organizzare gli spazi in funzione delle proprie necessità, sia per un utilizzo esclusivamente abitativo, sia per chi desidera integrare nell’immobile un’attività professionale.

Una soluzione pensata per chi non cerca semplicemente un immobile, ma desidera acquistare una proprietà versatile, pronta per essere vissuta e capace di adattarsi alle esigenze di oggi e a quelle future.