Wohnen, Arbeiten und Investieren: Liegenschaft auf drei Ebenen

In erhöhter und privilegierter Lage, eingebettet in die Ruhe eines sonnigen Wohnquartiers, bieten wir diese attraktive Liegenschaft zum Verkauf an. Das grosszügige Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und eignet sich ideal sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke.

Dank der Südwest-Ausrichtung profitiert die Liegenschaft den ganzen Tag über von aussergewöhnlich viel Tageslicht und bietet eine spektakuläre Panoramaaussicht über das Mendrisiotto und den südlichen Teil des Luganersees bis hin zur Lombardei.

Die Liegenschaft wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend renoviert. Die hochwertigen Renovationsarbeiten umfassten insbesondere Fenster, Rollläden, Türen, Küchen, Sanitäranlagen, Bodenbeläge, Dach und Heizsystem. Damit bietet die Immobilie eine einzigartige Lösung für alle, die grosszügige Räumlichkeiten, Flexibilität und modernen Wohnkomfort suchen.

Im Erdgeschoss, das derzeit als Gewerbefläche genutzt wird, befindet sich ein eindrucksvoller, rund 180 m² grosser Open-Space-Bereich mit grosszügigen, hellen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Dazu gehören ein Eingangsbereich, eine Küche, ein Büro, sanitäre Einrichtungen sowie eine wunderschöne Panoramaterrasse.

Dank der grosszügigen Fläche und der flexiblen Raumaufteilung eignet sich dieser Bereich für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Atelier, Praxis, Fitnessstudio, Werkstatt, Showroom oder Bürofläche. Darüber hinaus bietet die Fläche interessantes Entwicklungspotenzial, da sie problemlos in Wohnraum umgewandelt werden kann. So lässt sich ein grosszügiger und komfortabler Wohnbereich schaffen, der individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden kann.

Im Obergeschoss befindet sich eine helle 4.5-Zimmer-Attikawohnung mit einer grosszügigen Wohnküche und Essbereich, einem weitläufigen, dreiseitig ausgerichteten Wohnzimmer, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem weiteren Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separater Waschraum ergänzt das Raumangebot.

Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer. Das zweite eignet sich ideal als separates Arbeitszimmer, Gästezimmer oder für eine berufliche Nutzung.

Im Untergeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, sanitären Einrichtungen, einem grosszügigen Badezimmer, Saunaraum, Waschraum und Technikraum. Die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Bedürfnisse anpassen – sei es für eine Familie, eine berufliche Tätigkeit oder als Mehrgenerationen- bzw. Mehrfamilienlösung.

Im Aussenbereich verfügt die Liegenschaft über einen Vorplatz mit vier Aussenparkplätzen, eine Garage, einen von der Gewerbefläche aus zugänglichen Garten sowie einen dekorativ gestalteten Grünbereich, der die gesamte Anlage zusätzlich aufwertet. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet dadurch ein hohes Mass an Privatsphäre und Sicherheit.

In energetischer Hinsicht ist die Liegenschaft mit einer modernen Hoval-Wärmepumpenheizung aus dem Jahr 2023 sowie einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20 kW ausgestattet, die sich über die gesamte Dachfläche erstreckt und für hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit sorgt.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen und berufliche Tätigkeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die besondere Aufteilung auf drei Ebenen bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Die Räume können flexibel an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden – sowohl für eine ausschliessliche Wohnnutzung als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern eine vielseitige, bezugsbereite Liegenschaft, die sich den heutigen und zukünftigen Bedürfnissen flexibel anpassen kann.